Lily Wu
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加入时间: 2006/05/03 文章: 172
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中国投资者在澳洲购买物业步骤及注意事项
对于中国投资者来说,要在澳洲买房,需要面对一些比较繁琐的跨区域操作。
澳洲购买新房的步骤:
1. 选定自己喜欢的房型和房号,支付定金(一般是1000澳币)向开发商申请保留。
2. 开发商收到定金后,向购买者的律师提供购房合同。
3.律师解释合同,提出专业意见,保证买家利益,由买家签字;同时交付房款的10%(此款项将存入发展商律师信托帐户内),
并在7个工作日内完成合同签订。
4.完工前3个月, 买方律师会收到澳洲房产开发商律师发出的通知(以便买家有足够的时间向银行申请贷款)。
5.贷款:交付使用前3个月即可以开始申请贷款;同样的,交付房款的10%(以贷款80%为例)。
5.双方律师办理房产交割。
所有出售的物业,是由发展商聘请有执照的测量师根据合同规定的标准验收,出具完工证明;市政厅有关部门再验收并出具合格证书;如果验收不合格可终止合约,律师会退还前期所支付的10%订金以及银行利息。
贷款额度:视买家的实际情况和需要,贷款额度可达房价的60% --80%。
仅在澳洲买房并不能成为买家移民申请被批准的理由。
很多中介为了吸引客户而打出买房产就能移民的幌子,但事实上,购房并不能保证移民成功。而且,澳洲移民局没有要求(商业)移民申请者在申请之前必须购买澳洲物业。
_________________ Lily Wu ( 持牌地产经纪 )
liling_wu@yahoo.com
Tel: 0426 296 678
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