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[澳洲专家]

费用高、收费多——澳洲银行面临调查

近一段时间以来，以银行单方面大幅度提高房贷利率为发端，澳洲社会各界纷纷对银行在房屋贷款方面的各种做法提出质疑，关于银行和房贷的消息，占据了澳洲主要媒体的头条位置。

在澳洲，银行对前来贷款买房的人，要收取各种费用。比如，在贷款之初，银行要向顾客收取一笔“建立房贷账户”的开户费，各大银行的收费标准大致在600澳元左右，折合成人民币，约为4000元人民币。在开始还贷款之后4年内，如果顾客手里有了余钱，想提前还贷款，或者是顾客发现其他银行的房屋贷款利率比较低，想转从别的银行借钱，那么，当前的贷款银行又要收取一笔“提前终止房贷”的手续费。这笔费用，甚至比当年开立房贷户头的手续费更高，往往要达到700多澳元。

根据澳洲证券与投资委员会的调查，人们在澳洲贷款买房，如果想提前终止向银行贷款，那么所需要支出的费用，比在美国和英国要高出约4倍。这个委员会认为，且不说这两项费用本身定价就不低，而且银行既然已经收了“入门费”那么，就没有理由再收“退出费”，否则就是重复收费。正因为如此，澳洲证券与投资委员会已经专门发起了一项针对银行的房贷“入门费”和“退出费”的调查，并将在最近进行听证。据《澳洲人》报分析说，银行正是因为感到在即将到来的听证中，他们将不得不停止收取“退出费”，所以银行纷纷赶在听证之前把房贷利率大幅度提高，希望借此来弥补在未来停收退出费的损失。