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[澳洲专家]

澳洲房价的上涨原因
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利率上升 房价在涨；房贷减少 房价在涨；税费增加 房价还涨。

最新公布的全国房价调查显示，尽管利息在上涨，房地产市场依然持续高温。理论上，上调利息旨在抑制过高的价格，而对于澳洲的房价，央行的措施似乎失效了。

有分析人士称，如果房价持续“盲置”利率的调控一意孤行地上涨，那么RBA势必进一步拉高利率以强行控制价格在适中水平。KPMG地产及建筑业务总管 Steve Gatt说，购房者赌的是利息将最终稳住在目前水平附近，不会再有过大的涨幅。

今年第一季度，澳洲7大省会城市房价平均上涨了1.4%，季调后为1.1%。根据RP Data最新资料显示，截止3月的过去12个月中，省会城市房价平均涨幅为12.5%；而新建房价值仅2010年第一季度就上升了4.2%。

分析师表示，持续攀升的房价（在利息上调的情况下）所体现出的供求不平衡现象令人担忧。根据NHSC最新的调查报告，到2010年6月为止的一年内全国住房短缺将新增78800户 ，累计短缺将达到178,400户新居。另外，如果持续按照目前的短缺涨幅递增，预计每年将需要160,000户新居供给才能在未来的20年内（到2029）填补住房市场的短缺。

昆州房市危机正在进一步恶化，NHSC调查资料显示，昆州目前房屋短缺已经达到56,100户，离新州57,600户短缺仅一步之遥。与其形成鲜明对比的是南澳，仅100户住房短缺。