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[澳洲专家]

悉尼出租房源超紧张，房租年涨$20元或以上

尽管官方数据显示今年头二季度全澳租金持平，绝大部分州府城市甚至有所下跌，但悉尼租房市场依然非常紧俏，平均每周房租在上半年中上涨了10元，在过去一年内增加了20元。

新州房产协会的季度数据显示，5月份悉尼的出租房空置率为1.2%，Newcastle为1.6%，而Wollongong为1.1%。新州住房厅厅长Frank Terenzini称：“与12个月前相比，用于统计整个悉尼地区的周租中位价上升了20元，内城区周租涨了30元，中环和外环涨了20元。”

近几个月来，悉尼内城区2-3卧室独立房的租金急剧升高，这被视为反映全球金融危机对租房市场的打击已经完全消退的明确讯号。

新州住房厅发布的租金和销售报告揭示，在包括Ashfield、Botany Bay、Lane Cove、Leichhardt、Marrickville、Mosman、North Sydney、Randwick、悉尼市中心、Waverley和Woollahra等内城区，两卧室独立房的平均租金在二季度中上涨了4.8%。如果保持这一涨幅，则截至明年6月，这些地区的租金年涨幅将高达19%。

涨租最猛的要数两卧室住宅，主要是公寓。二季度悉尼地区的通货膨胀率仅为0.4%，相比之下，部分地区的租金涨幅竟然超过了通胀率的十倍还多。新的租金数据证实了一份全澳租金报告的结论：目前悉尼正面临严重的住房短缺，新建的住宅数量仅仅是政府估计需求量的一半。他判断，未来悉尼地区的租金很可能进一步上涨。“我想我们将看到悉尼各区房租普遍上涨。人口增长就别提了，我们连现有人口的住房需求都满足不了。澳洲的住房短缺问题极端严重，而且这种严重性独一无二。”

悉尼一位24岁护士只想找一套单卧室公寓，最后好不容易在Newton找到一套，她丝毫不敢耽搁，在某个周末匆匆看了房子以后马上就付了订金。

“我讨厌到处找房子的过程。其他人总是抢先你一步，他们肯出更高的租金，甚至看房当天就把订金给付了。”该护士说，目前她付出的周租金超过原本预算100元，但她不敢抱怨。因为她发现待租房的要价涨得飞快，“我隔壁的那间待租公寓，现在的要价比我的周租还高50元。”

市场变化得很快，所以最好是做好准备，充分收集资料并进行参考，而且准备好资金，一旦你中意的房子空出来就能马上付钱，然后立即找物业管理公司帮你搞定一切。许多人都会特意向公司请假去看房。悉尼租房市场向来火热而稳健，所以通常租金也不菲。还有一些潜在的租客害怕被人捷足先登，甚至主动提出付更高租金。

租金数据展现的只是今年起租房的人付出的价钱。并非每一个租客过去3个月中都被要求多付10元周租。相当一部分租客的房租仍然保持在中等水平。