|
|
|
|
|
|
| |
|
|
澳洲房产供不应求 |
|
澳洲长风信息网：http://www.australianwinner.com |
澳洲自然风景优美，空气新鲜，阳光明媚。这里既有高品位的住房和高质量的教育，又有十分健全、完善的健康保障系统。另外澳洲拥有良好的投资环境，体现在其完善、高效监管体系对消费者利益的保护；透明、高效的房产权交易系统，确定了银行、买方、卖方的三方利益。
澳洲房地产是澳洲长期的支柱产业，房地产是投资回报最高的行业投资，市场规模很大，并在过去几十年保持了稳步快速增长的良好纪录。澳洲的楼价平均每7年翻一倍，这已经成为了澳洲房地产市场的一个基本规律。澳洲房地产与世界大多数国家不同，政府不征收遗产税，可以世代拥有。房地产没有使用年限，而可获开发的土地越来越有限，这也是澳洲房地产不断升值的重要因素。
在澳洲，房地产投资活动中的所有环节都可以由专业人员代理，投资专家团队包括专业律师、投资专家、估价师、会计师等等。这些专家可以协助办理银行信贷，法律服务，到物业管理整个投资过程中的手续。因此，在澳洲投资房地产，一切手续都显得十分规范和便捷。另外，法律的制定基于对消费者的保护。例如它的银行法里规定金融从业人员不得误导客户，必须披露所有相关信息，否则客户有权起诉并终止合同；这样真正并从最大利益上保护了投资者的利益，这些优惠政策使得近年来澳洲移民的数量逐年增加。
而目前中国房地产投资市场作为一个新兴发展的市场，具有巨大的投资发展潜力，但与世界发达国家相比，依旧存在市场不成熟、不规范，市场竞争过于激烈等诸多问题。从2000年至今，我国房地产的发展速度过快，伴随着也出现很多问题。中国政府认识到了这些问题，通过出台121文件以及最近新、旧八条等政策，抑制过快上涨的房价，挤掉水分，促使房地产健康、理性地发展。
为使房地产市场得以良性稳定的发展，政府所推出的新政策也直接导致了中国房地产业收紧。2004年政府实施了以“管严土地，看紧信贷”为主的宏观调控措施，房地产开发的两大命脉——土地和资金均被纳入宏观调控范围。各家房地产企业普遍感受到“地根”严控“银根”紧缩的压力。我国房地产业已不是高额回报的行业，众多房地产商悲叹如今房地产越来越难做。
下面我们做一个利润和投资模式的分析：
澳洲房地产市场入门门槛很低，20万澳元（约120多万人民币）即可。初始资金投入仅用来支付购买土地的首付款，以及印花税和其他相关费用，60%-80%的土地款和100%的工程款均可安排贷款。投资成本很低，这对于提高利润来说是很大的决定力量。每个项目周期平均为一年半，项目回报率都至少在70%以上，可以说是回报率是相当高的。 |
|
|
|
|
|
| |
|
# 澳洲 澳大利亚 悉尼 雪尼 墨尔本 布里斯本 黄金海岸 堪培拉 佩斯 阿德莱德 大堡礁
纽卡索 卧龙岗 霍巴特 达尔文
#
地产 房产 公寓 投资 物业 置业 管理 印花税 豪宅 洋房 水边 楼花 空地 地皮 农场 仓库 别墅 车库 花园 游泳池 学校 大学 交通
机场 市中心 工作室 单元房 联排别墅 房屋 新房 二手房 睡房 客厅 洗手间 厨房 后院 水景
#
律师行 会计师 事务所 移民代理 经纪 中文地产 拍卖 预约 新移民
#
出售 出租 房贷 贷款 银行 优惠 利率 低息保证 信贷 抵押 浮动 固定 保险 金融 收入证明
|
# Australia and Australia
Sydney, Melbourne, Sydney Canberra, Brisbane, Perth, Adelaide, Gold
Coast Great Barrier Reef, Darwin, Hobart, Wollongong, Newcastle
# Real Estate Investment Property Property Management property stamp
duty apartment house waterside luxury flats vacant land in the farm
house garage storage pool School University Transportation Airport
Garden studio apartment downtown townhouse housing houses the living
room bathroom kitchen bedroom second-hand housing backyard water
features
# Accounting firm immigration law firm in Chinese real estate agents and
brokers auction appointment of new immigrants
# Sale of rental low interest rate mortgage loan bank prime rate
floating fixed mortgage credit guarantee insurance financial proof of
income |
|
|
|
Unit, Apartment, Townhouse, Villa, Terrace, Dulex, semi, House, Luxury
House... |
|
|
|
银行 westpac, 澳纽银行 ANZ, 圣乔治银行 St.George
Bank, 澳洲汇丰银行, 澳洲花旗银行 Citibank Australia, |
|
|
|
|
|
|
|
|