澳洲留学生投资公寓稳赚

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一位留学生2002年去澳洲留学,家里花了100万元人民币帮他在学校附近买了一套房。自己留用一间,其他房间出租。2006年毕业回国时,他把房子以160多万元的价格卖了,扣除税费后,他还赚了20多万元人民币。

“靠投资澳洲房产暴富是不可能的,投资都有风险,但是澳洲房地产市场比起国内来要平稳得多,从长远来看,还是不错的选择。”一位澳籍华人告诉第一财经日报《财商》,当地人并不欢迎中国人购买房产,很多中国移民出手阔绰,以至于澳洲人埋怨是中国人推高了房价。

但澳洲的房地产商显然不会不高兴,这几年来,很多澳洲房产中介公司来中国招揽生意。

“长远来看澳洲的自然环境更好,房屋建筑质量有保障,而价钱至少并不比中国一线城市高。拿墨尔本为例,市中心公寓的价格大概每平方米5万~6万人民币。”美亚置业销售总监尹超告诉记者。

比起不走运的美国房产,澳洲房产在已经过去的金融危机中的表现的确很稳健,就在2008年仍有5%的上涨。与中国房产的70年使用权不一样,购买澳洲房产可以获得永久产权(首都堪培拉除外),而且没有遗产税。

澳洲是个租金和土地升值回报都很高的国家,目前租金回报率大概为每年5%;日本和德国的租金非常高,但是土地没什么升值;中国则是土地升值厉害,但是租金回报率却不到3%。
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