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在澳洲买房致富？ 6要诀助您选准位址
来源: 澳洲日报 2011-01-20


看起来明明就很平凡的街区结果竟然一夕爆红，房价狂飙，引得周边500里街区内的房奴们痛悔自己当初选址失策，机密何在呢？到底怎么才能赶搭上买房致富的直通车呢？

房产专家麦肯（Lucy Macken）表示，其实有一系列因素直接影响着一个街区的增值前景。虽说买自住房，完全可以按照自己的喜好挑选就好，不过如果能买到既中意，又可以帮你一夜暴富的房子，干嘛不呢？所以，选址前一定要看准以下因素哦：

前有「冤大头」

Raine & Horne的执行长雷纳（Angus Raine）说，一栋房子以“天价”成交的消息传播的速度比光还快。“房地产市场其实是以街道来划分的。如果有‘冤大头’以高价买下了某家人的房子，那么其他房主也会指望卖到同样的好价钱。而事实上，他们几乎都能成功。一笔交易就足以改变整条街的基准房价。”

基建完善

诚然，基建完善的街区并不一定能在房价上取得长足进展。但因为新建了基础设施而大大增值的街区例子也不在少数。雪梨红得发紫的Bondi Beach在20年前几乎无人问津，因为糟糕的城市污水处理设施导致海滩上污水横流、直接入海。两年后，当水质开始改善，Bondi Beach的房产中价1992年内狂飙了60%，1994年又大涨了34%。之后，富人区不再局限于临湾地区，有钱人都想要一个面朝大海的家。

魅力大自然

在预算允许的范围内，寻找一处靠近市区的海滨买房，对未来的资产积累大有助益。

精神家园

这是一个“鸡与蛋”式的问题：究竟是先有咖啡馆、商店和居民设施才有买家，还是先有买家搬进来，才慢慢发展出社区文化生活的呢？也许两种例子都能找到。坐拥咖啡馆、商铺、优质餐馆的Naremburn就是去年雪梨最热门的置业地点。

热闹的餐饮街象征着更多样化的生活选择，会自然而然地吸引人潮，刺激买房的欲望，房价自然也就上去了。一些设计师已经开始在街区中融入婴儿车道、儿童专用公园和图书馆等惠民设施了。

靠近学校

如何把孩子弄进本地学校，永远是家长们的心头大患。自MySchool网站开通以来，想方设法为孩子注册最好学校的竞争变得极其激烈。比如，Killara高中招生范围内的房价轻而易举地就能比外围地区高出10%。

富邻居

SQM Research的主管克里斯多夫说，当他们帮客户给街区打分时，至高要素就是当地的收入增长水平。只有收入增长幅度明显优于附近社区甚至其他州府城市的街区，才能称得上明星街区。因为收入增长快往往等于失业率低，也就是说工作保障高。“这意味着在拍卖会上，买家多次举手叫价的可能性更高。”



2011年雪梨最有潜力街区

独立房
·Avalon
·Camperdown
·Five Dock
·McMahons Point
·Hunters Hill

公寓
·Camperdown
·Curl Curl
·Hunters Hill
·Neutral Bay
·Potts Point